L'Audit énergétique : nouveau pilier de la transition énergétique
L'audit énergétique, mis en place en vertu de la loi Climat et résilience, symbolise l'engagement résolu du gouvernement à vouloir réduire la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre des logements. Aussi, depuis le 1er avril 2023, cet audit complète-t-il systématiquement le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) lors de la vente de biens immobiliers en monopropriété de catégories F ou G en termes de performance énergétique. Réalisé en amont de la transaction, il a pour vocation d'offrir aux futurs acquéreurs des propositions de travaux aptes à améliorer l'efficacité énergétique du logement et à le faire migrer en classe C.
L'audit énergétique doit par ailleurs être présenté dès la première visite du bien à vendre. Il est ensuite annexé au compromis ou à la promesse de vente, puis intégré dans l'acte authentique. Il analyse ainsi scrupuleusement les caractéristiques du logement (systèmes de chauffage, production d'eau chaude, ventilation, etc.), évalue sa performance énergétique en s'appuyant sur le DPE, et suggère des travaux à entreprendre en une ou plusieurs étapes. Ces recommandations présentent également les économies potentielles, le coût des travaux, ainsi que les aides gouvernementales disponibles. Ce nouveau diagnostic obligatoire doit, pour être conforme, être impérativement effectué par un professionnel certifié. Son obligation sera progressivement étendue aux logements classés E (en janvier 2025), puis aux logements classés D (en janvier 2034).
