Faut-il vendre et se libérer de sa passoire thermique ? - 20/02/2024

Vous possédez une passoire thermique ? Entre les interdictions de location, les travaux coûteux et peu rentables, ainsi que les défis de la copropriété, rénover ce type de bien peut se transformer en impasse. Cependant, vendre votre passoire thermique peut être une stratégie judicieuse pour vous libérer d'un bien difficile à gérer et potentiellement réaliser une belle plus-value ! Mais qu'est-ce qu'une passoire thermique ? Il s'agit simplement d'un logement énergivore, caractérisé par un mauvais classement au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), affichant alors un D ou un F. Avec près de 15,7 % du parc immobilier français constitué de passoires thermiques, selon l’Observatoire national de la rénovation énergétique, la question de leur gestion prend tout son sens.

Bientôt, les logements énergivores seront interdits de la location. Cette interdiction touchera progressivement les logements classés G dès 2025, puis F en 2028, et enfin E en 2034. Pour les logements G+, cette interdiction est déjà en vigueur depuis janvier 2023. Les loyers des logements classés F et G sont, quant à eux, gelés depuis août 2022 pour les nouveaux contrats de location.

Contrairement à une idée répandue, il n’existe aucune interdiction à vendre un bien immobilier classé G ou F en France. Ces biens peuvent être proposés à la vente et achetés par d'autres particuliers. Leurs ventes sont même en pleine croissance.

Pour les propriétaires bailleurs, la rénovation énergétique peut sembler être une option pour éviter l'interdiction de location. Cependant, ces travaux coûtent cher : environ 15 000 € pour une maison individuelle et jusqu'à 40 000 € pour un appartement. Bien que des aides financières comme MaPrimeRénov' ou les certificats d’économie d’énergie (CEE) soient disponibles, le reste à charge reste significatif. De plus, en copropriété, la réalisation de ces travaux peut se transformer en véritable défi.

Pour les bailleurs, vendre un logement occupé peut être une option, bien que cela puisse entraîner une décote sur le prix de vente. Envisager de vendre le logement vacant peut être une autre solution, mais elle peut entraîner des coûts supplémentaires, comme la taxe foncière et la taxe d'habitation sur les logements vacants, imposées dans certaines localités.

Pour les acquéreurs, les passoires thermiques représentent des opportunités d'achat à moindre coût, même si des travaux sont nécessaires. Des aides financières sont disponibles, et certaines banques accordent des prêts à taux bonifiés aux acquéreurs s'engageant à réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer le classement du logement sur le DPE.

Vendre votre passoire thermique peut donc être une décision judicieuse pour éviter les contraintes des travaux coûteux et peu rentables, ainsi que les interdictions de location imminentes. Cette stratégie peut alors vous permettre de réaliser une belle plus-value et de vous libérer d'un bien difficile à gérer.